时间：2019-03-29 | 栏目：评论 | 点击：次
对于国内的市场，目前最关注的可能是一线城市及二线热点城市的房价。对于这个市场房价，目前是众说纷纭。有报道说，一线城市楼市还在进一步降温。而市场流传另一消息就是，由于一线城市的行政调控已经三年了，许多人都在猜测，2019年国内一线城市的行政性调控政策可能松绑。如果这种情况发生，那么国内一线城市及二线热点城市的市场价格又会出现如2016年那样的疯狂上涨。对于2019年国内的市场特别是一线城市的市场，到底会发生什么，估计不会如一些投资者期许的那样，否则真正的有效的调控政策又要推出了。 在此，我们先来看看，一线城市的市场到底降温了什么？什么市场金九银十到底暗淡在哪里？这些城市的二手房市场到底如何冷飕飕？从已经公布的数据来看，今年10月份，深圳市新房成交量环比下降18.3%，每平米成交均价5.4万元左右，环比微跌。深圳贝壳研究院数据显示，深圳10月样本楼盘均价为58429元/平方米，环比下跌0.6%，同比上涨4.7%，涨幅收窄。10月用于编制指数的100个热点样本楼盘中，上涨样本占比27%，基本持平；下跌样本占比37%，明显扩大；持平样本占比缩减至36%。 也就是说，从10月份深圳新房市场的情况来看，只是住房销售量的下降，但是从房价表现来看，同比上涨了4.7%，环比只是些微下跌。而这种房价的环比下跌，如果不是连续的，反之是同比上涨4.7%，也就意味着一年间深圳新房价整体上是在上涨，涨幅还不小。还有，如果住房销售量急剧下降是与创历史高位水平相比较，这种下降的意义同样不是太大。因为一个市场如何可让其需求永远在创历史记录呢？当然，最为重要的是住房销售量下降，而住房的价格则不仅不下跌，反之在上涨。这就意味着这个市场基本上是一个以投资炒作为主导的市场。投资者看到市场的形势对其投资收益不利，或市场形势的价格没有达到他们预期收益率，他们不想让所持有的住房在价格向下调整时销售出去，而是宁可不卖，也不降低价格。因为，仍然相信未来房价会上涨。 所以，这种住房销售量急剧下降，而住房的价格居高不下，而不调整，这无论是对深圳，还是对其他一线城市或热点城市来说，并非是这些城市住房市场的冷淡，也不是什么金九银十的行情消失，只是这些城市的住房投资者及开发商，面对市场的价格与其预期收益率差距不愿意出售而已。如果他们愿意不断让价格随着住房销售量的下降出向下调整，那么市场的住房销售量也会逐渐地增加。一个房价上涨了十几年的市场，一个房价十几年上涨了十倍以上的市场，投资者及开发商还想这个市场的价格再涨下去，估计这样会离市场法则越离越远。如果这些城市的市场能够随着住房销售量的下降，住房价格也随之逐渐调整，预期这是国内市场特别是一线城市市场走出困境最好之路。 对于深圳的二手房价市场来说，深圳规土委数据也显示，10月深圳市二手房网签4524套，环比下降17.6%。而且有些业主的住房随着住房销售量的下降，价格也有些许的调整。也就是说，由于成交量一直处于低迷的水平，目前二手房价格已经出现了松动，不少业主现在都将自己手中的价格下调10%左右，甚至有15%，即使在这样的下调幅度下，二手房成交量依然没有上升的趋势。深圳二手房已经持续了相当长时间的价格上涨，目前价格调整也是很自然。这也意味着随着价格的调整，市场的需求也会逐渐释放出来。不过，这种住房需求的释放程度，不是说房价下跌，就会吸引居民进入市场，关键是看房价调整的程度及居民可支配收入的高低。如果这两者达到相配匹的程度，那么住房需求释放就会快一些，否则就会很慢。住房投资者不要指望房价做些微的调整，住房需求就会涌现。所以，在房价比较高的一线城市，如果市场能够维持价格降温态势，住房市场需求才能释放出来。否则市场清淡不可避免。 可以说，就当前市场来说，如果价格过高的一线城市市场能够有所调整，这应该是城市市场最好选择。因为，只有通过这种逐渐地价格调整，才能够化解市场所积累的一系列的问题。特别是当这种调整是一个相当逐渐的过程时，它就能够减少市场震荡，降低其风险。国内媒体不要看到这个市场有些变化，就来个标题党，宣染这种市场恐慌。这对中国住房市场的理性回归是相当不利的。