皮海洲:“金九银十”全成空房地产股票还值得投资吗？

楼市有“金九银十”的说法。如今时间已进入11月份，这也意味着“银十”也已宣告结束。据有关记者从克而瑞地产研究中心了解到，在其监测的全国29个重点城市中，10月份商品住宅供应量为2028万平方米，环比下降43%，成交量为2302万平方米，环比下降6%，总的来看，十月整体成交表现不及2018年月均水平。这也意味着继“金九”不金之后，“银十”也乏善可陈。 这种情况的出现也是意料之中的事情。毕竟自2016年“930”政策开启了全国楼市调控热潮以来，目前已过去两年有余。虽然调控政策已取得一定的成效，如一线城市新房及二手房市场全面降温，二线、三线城市房价涨幅亦有所回落。但目前的楼市调控并无放松迹象，无论是从年内各地发布的超过400余次调控政策，还是高层频繁表态楼市调控不放松均明确，本轮市场调控将继续从严且持续。 而除了严格调控之外，购买力的下降，也是导致“金九银十”失色的一个重要原因。毕竟我国房价的持续上涨，已经严重地掏空了的积蓄。有关资料显示，不仅金融机构的存款增长率创下了近40年来的新低，而且超过半数的家庭成了无存款家庭。因此，在买房子方面的购买能力已明显不足。“金九银十”不再，这是意料之中的事情。万科高喊“活下去”，这实际上也从某个侧面暴露出楼市的生存危机。 楼市面临的形势较为严峻，那么股票还值得投资者投资吗？这确实是一个值得投资者关注的问题。 “金九银十”不再，这是楼市危机的一种表现。这种格局有望继续下去。也正因如此，公司股票难免会受到影响。作为投资者来说，买进公司股票务必要多一些风险意识。毕竟对于一些公司来说，确实面临着“活下去”的问题。所以对于公司的股票，投资者还是要有危机意识。 但这并不意味着公司的股票就都没有了投资价值。实际上，有些公司的股票还是值得投资者看好的。目前一些公司的股票价格实际上已经反映了市场对市场的危机意识。一个明显的标志就是，尽管最近几年全国房价不断向上上涨，但不少公司股票价格却是涨幅不大，或不涨反跌，或在一个相对低位盘整。反映在股票的市盈率上，其实并不高。一些优质公司股票的市盈率在10倍左右，有的甚至只有几倍。这类公司的股票还是具备一定的投资价值的。 不仅如此，楼市的危机，对于公司来说，既是“危”也是“机”，既有“危”也有“机”。虽然整个行业面临着“活下去”的问题，但对于行业的龙头公司，他们的生存是没有问题的，甚至仍然可以取得不错的业绩。虽然目前一线城市的房价或销售有所下降，但不少二、三、四线的房价还是有所上涨的，其销售也是增长的。真正困难的是那些区域性的小公司，而对于全国性的大公司，他们一样活得很滋润。比如，万科，一边高喊“活下去”，一边却是大面积买地，根本就不受楼市危机的影响。 对于那些全国性的大公司来说，楼市危机带给它们的确实有不少的机会。楼市危机的结果必然引发整个行业的洗牌，小公司或关门破产，或被收购兼并，剩下的就只是那些全国性的大公司了。更何况国家还要发展廉租房与保障房，这对于那些全国性的大公司来说，这又是一种机遇。 不仅如此，有的公司有着强烈的忧患意识，它们在搞好主业的同时，还在积极谋划企业的转型，为企业下一步的发展谋划新的布局。比如万科，拟逐步转型为城市配套服务商，致力于通过多元化战略，不断以创新驱动发展，以满足人民日益增长的美需求为目标。其最终目标是“成为美的场景师”。 所以，尽管“金九银十”全落空暴露了楼市的危机，但这并不意味着公司的股票就都不值得投资了。公司的发展会因此发生变化，相对应的是，公司的股票也会出现分化，而那些全国性的大公司，它们的股票仍然值得投资者逢低买进并持有。 实际上，就一些龙头公司来说，其目前的估值并不高，如的市盈率不到6倍。这种在行业占据优势地位的龙头企业，一旦大盘走稳，是可以适时买进的。不过，由于目前整个大盘走势并不平稳，影响股市稳定发展的因素太多，大盘总体处于低迷状态，因此，投资者不论是买进股票还是其他股票，都需要严格控制仓位。