易宪容:当前房地产市场企业并非是惊弓之鸟

近日，广东省房协向各副会长单位下发的《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》，国内市场寒冬从何而来？ 最为重要的是，反应对未来市场前瞻性数据是企业土地购买的情况。当前中国的土地市场，同样是一个巨大量，出现有800副土地出现流拍是很正常。尽管今年国内土地市场没有2017年那样火爆，但其国内土地市场仍然是繁荣的，土地交易额还在创记录。不少城市的土地出让金都在成几倍的增长。 当然，对一个以投资为主导的市场来说，房价走势是判断当前市场形势的最重要的指标。就今年1-8月份的房价走势来看，全国70个大中城市，除了个别城市房价环比涨势趋缓外，绝大多数城市的房价还是在上涨，有些城市的房价已经连续上涨了30个月以上。如果全国的房价还是在上涨，市场价格上涨预期没有逆转，国内市场是不可能进入寒冬的。 可以说，近两年多来，尽管地方政府轰炸式出台了不少市场调控政策，但是这些政策并没有多少改变当前国内市场的趋势，国内市场仍然处于极度的繁荣中，因为市场的基本性质并没有多少改变。如果国内市场的基本性质没有改变，房价上涨预期没有逆转，那么国内市场的繁荣还是会继续，只不过，由于政府出台了一系列的调控政策，由于国内市场正酝酿着一场重大的战略转折，估计暴利的时代会逐渐结束，估计这才是企业最为关心的事情。所以，政策变化，开发企业并非是惊弓之鸟，市场的寒冬也没有到来。