谭浩俊：如果房价涨到卖不动了 会是什么结果？

国家统计局日前公布的“2018年4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，一线城市房价同比降幅持续扩大，二三线城市房价同比涨幅回落，环比涨幅有所扩大。其中，新建商品住宅价格同比上涨的城市有59个，与上个月比少1个。 这也意味着，多数城市房价仍处于上涨通道，只是涨幅有所回落而已。于是，有人发问，房价如此涨下去，还有停止的希望吗？何时能真正停下来呢？如果有一天，房价真的涨到卖不动了，又会出现什么样的结果呢？ 如果这是一个纯市场的问题，应当不难回答。如农贸市场的蔬菜，如果价格涨到消费者都不想买了，自然是降价，并降到消费者愿意接受的水平。否则，只能烂掉，一分钱不值。 问题的关键是，我们现在需要面对的是房子，一个不可能象蔬菜一样烂掉的房子，一个也不可能象蔬菜一样完全按照市场规律执行的房子。而房子，也不是可以无休止地涨价，直至涨到买不动。 也许，大家都还记得美国的次贷危机。为什么会有次贷危机，说到底，就是房价补炒得太离谱了，离谱得依靠贷款撑不住，最后，只能以爆发次贷危机的方式来解决。如果的贷款还能撑得住、很多人还能继续通过贷款来购房。那么，房价就不可能停止上涨，就会泡沫越来越多。 什么叫房价涨到买不动，说白了，就是泡沫积累到要破裂。只有泡沫积累到要破裂了，房价才会涨到买不动。如此，要想解决这一问题，从历史经验和教训来看，只有两种选择：一是降价，二是泡沫破裂。 对降价来说，如果房价完全是由开发商带来的，降价当然可以，只要开发商通过一定的方式和手段把价格降下来，降到居民能够接受的水平，也就可以重新启动市场，不至于让市场出现完全停滞的现象。就算炒房者是推手，也不要紧，市场没有需求了，卖不动了，炒房客还能不降价？不降价可以，那就捂在手上慢慢等吧。何谓炒房，不就是要炒出利润来吗？市场都不需要了，还有何利润可言，当然只有降价了。很显然，此种情形只适用于纯市场化状态，适用于完全由市场来调节。而目前中国的房价，并不是完全由开发商和炒房客弄起来的。 泡沫破裂，则不那么简单。因为，如果是泡沫泛滥，那么，房价就是不真实的，是水分很大的。这其中，炒房是第一位因素。因此，一旦发生泡沫破裂，就必然会使炒房者出现资金链断裂现象。如果是自有资金，当然无所谓。问题在于，凡炒房者，大多采用的是杠杆资金，风险主要不在炒房者，而在银行。自然，泡沫破裂可能产生的风险就会相当大，甚至会爆发严重的金融风险。所以，泡沫破裂的条件也不具备。 那么，有没有第三条出路呢？必须有，那就是通过调控，使泡沫慢慢消化，慢慢地由市场吸收。前提是，稳定房价上涨，让房价上涨速度低于居民收入和购买力提高速度。 很显然，把“房子是用来住的，不是用来炒的”作为楼市调控的基本目标和要求，就是为了遏制房价泡沫，就是要稳定市场，就是为了防止金融风险的爆发。所以，决不能让房价涨到买不动的地步。也只有这样，才能避免风险的发生。而目前的房价，实质已经到了相当高的水平，如果再涨下去，真的就会出现问题。控制房价，让房价回归居住属性，是最重要而紧迫的任务。