哪些城市或跟进放松楼市调控？

市场的任何风吹草动，都能激起市场和媒体的千层浪。近日，兰州、合肥对当前的限购政策进行了微调，这是否意味着如许多媒体猜测的，新一轮调控放松周期是否真的来临？如何判断2018年中国市场的调控前景，各个城市差异化调控的政策依据是什么？将是每个购房者和普通家庭都关注的焦点话题。 中央调控的政策取向 毋庸置疑，我国市场是一个“政策市”，特别是中央政府每一轮调控动作，是影响景气周期波动的源动力。事实上，中央调控政策，也是边走边看并适时进行微调。因此，要讨论2018年市场前景，必然需要关注中央最新的政策动向。 首先，十九大精神是市场制度的长期之“纲”。党的十九大报告关于我国住房制度的表述这样的，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。” 这一表述至少明确了两大方向：一是此前十余年以投机性、赚取买卖差价为主要目的之一的交易行为将受到明显抑制。换言之，长期来看，限购、限贷、房产税将重点针对多套住房的群体，而居民的自住需求仍将得到不同程度的支持和鼓励；二是市场化、机构化的长期租赁住房，将得到前所未有的政策支持，多元化的住房供应体系将是大势所趋。 其次，从中央经济工作会议看2018年调控之“策”。会议强调了“完善促进市场平稳健康发展的长效机制，保持市场调控政策连续性和稳定性，分清中央和地方事权，实行差别化调控。”在此可作两点解读：一是当前调控政策的整体方向不会改变，从而保证政策的连续性和稳定性；二是中央将改变当前接近一刀切的严厉调控政策，地方政府和各城市将进行适当的政策微调，差异化调控政策主张将得到落地。 最后，从全国住房工作会议看2018年调控具体之“措”。除了中央一贯强调的精神外，住建部特别指出“针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。”同时，“加强市场监测分析，提高精准调控的能力和水平，进一步强化地方政府主体责任。” 由此可见，此次兰州、合肥等城市微调限购政策是地方政府承担稳定的主体责任、差异化调控政策的具体落地。 哪些城市或跟进实施放松调控？ 如何“加强市场监测分析，提高精准调控的能力与水平”，实现差异化的调控目标，决策依据将会是什么？又有哪些城市可能会微调或放松限购政策，不同城市的购房者可以重点关注以下三方面指标。 首先是前期房价上涨过快的核心城市，其周边三线城市房价调控放松后可买入。一般而言，不同等级城市之间房价的差距会有一定的历史均值。2010年6月至2016年11月，全国100个城市中，一线城市与二线城市住宅价格之比由2.4倍上升到3.5倍，一线城市与三线城市房价之比由3.3倍上升到5.5倍，而二线城市与三线城市房价之比则由1.35倍上升到1.59倍。 最后，购房者可积极介入租金上涨潜力大、对高端人才吸引力较大的二线城市。市场的租金回报率是衡量住房长期投资价值的关键指标之一。不可否认，根据云房数据的统计，当前住房租金回报率超过4%的城市仅有乌鲁木齐和哈尔滨，其他租金回报率较高的城市也都集中在东北、西南等地区。相反，一线城市、东部发达地区二三线城市，租金回报率普遍都在2%以下