时间：2019-03-29 | 栏目：评论 | 点击：次
针对2018年商品住宅市场，笔者有以下6点看法： 1、政策预期：2018年三季度前调控政策不会出现风向标意义松动，明年四季度至2019年调控政策才具备实质性松动的条件。理由有三：一是，政府换届没有完成，政府换届完成3-6个月后才有可能松动，也就是2018年三季度以后的事情了；楼市在2018年上半年进入实质性调整期，调整期过后势必会有“救市”政策出台；新一届政府19届三中全会预计明年10-11月召开，之前不可能松动，之后有可能会出台刺激政策，为新一轮经济增长铺路。 2、市场趋势：从趋势来看，去年10月到明年历时2年左右下行调整期，2019-2020历时两年楼市上行期，2019年成交量上涨为主，2020年房价会有新一轮上涨；这轮楼市调控周期和之前几轮不一样的特点就是，周期明显拉长，此前几轮楼市周期基本一年涨一年跌，或者一年半上涨一年半下跌，这一轮周期是两年的下行周期和两年的上行周期。从周期特征来看，房企要活得好，一定得熬过2018年年底才可以，否则，企业极有可能资金链断裂甚至在市场调整期被其他企业收购。 3、营销机会：一线城市因供地量放缓、租赁用地比例增加，地价攀升等因素，进入“慢周转”时代，预计2018年放量机会比今年多一些，但由于楼市调控继续从严执行难以有大机会；二线城市尤其是弱二线城市