时寒冰：冻结楼市流动性乃超级巨变

“金九银十”是我国楼市数年来的消费旺季。 然而，在今年的这个黄金季节，楼市却迎来了它的冰河时代。北京等城市相继更大幅度上浮房贷利率，其中，首套房贷利率较基准利率上调5%-10%，这已是北京今年以来第六次调整房贷利率。更严厉的是，9月22-23日的2天内，国内8个城市密集加码楼市调控措施，西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉这8个城市中，6个城市实施了限售。 其中，石家庄规定：“自发文之日起新购的住房(含新建商品住房和二手房)五年内不得上市交易”。这是直接冻结楼市“流动性”的强硬措施。这种措施是极为严厉的。 很多人炒房，是因为一个重要原因：流动性。依据流动性，炒房者可以根据自己的意愿即时变现，而此流动性一旦被冻结，哪怕是在一定期间内被冻结，也意味着房产的流动性受到严重抑制，这实际上是将炒房者们和他们的房产固化在了冰河时代。 因为，那些已经囤积了大量房产等着变现的人，将被“冻结政策”锁定。由此导致的影响残酷而深远。 其一，由于流动性的冻结，房价的波动区间也被人为锁定，这对于保护银行很重要——2017年6月末，人民币贷款余额29.72万亿元，如果房价大幅度下跌，导致抵押品价值缩水，那么，就会损及银行利益，甚至，威胁到中国的金融安全。而此时冻结楼市流动性，等于让买房者在高位“承包”了风险，担当了共和国的金融卫士。 其二，冻结流动性的房产，对于保护地方政府也很重要，首先，地方政府该变现的都已经完成了变现——无论是卖地收入，还是各种税费收入，都已经悉数入库；其次，冻结这部分已经实现“利润”的房产流动性后，有刚性需求的人就只能去买一手房，从而继续帮助地方政府实现卖地收入与各种税费收入，构成良性循环。所以这对地方政府而言，是件只赚不赔的事情。 其三，以往出台的调控政策，屡屡达不到遏制房价的效果，关键是缺少利益主体来承担房价下跌的损失，最终导致真正的房产需求者被迫一次次埋单。而这次冻结流动性，第一次开始拿炒房者祭旗，楼市只涨不跌的神话随即宣告终结。 其四，美国东部时间9月20日，美联储主席耶伦宣布将从10月开始缩减其数万亿美元的资产负债表