时间：2019-03-29 | 栏目：评论 | 点击：次
昨天楼市传来重磅消息，证监会也来凑热闹了，正在制定政策，住房租赁REITs启动进入轨道，这可能是全面支持住房租赁市场建设的一个金融上的信号。 所谓REITs，就是不动产投资信托基金，说白了就是以为标的的基金，是给融资的金融路径，有人说，给开发商融资，那么是不是说房价还要涨呢？这已经形成了可怕的惯性思维，而实际上，REITs的推出，很好的解决了的投资和预期问题，大家可以不必在去买房，你购买了REITs也一样可以获得的收益权，说白了就是，用集资的钱，来建房出租，然后获取收益，再返还给出资人的金融产品。 其实投资，无非就是用今天的现金来换取未来现金的过程，用今天的财富换取未来的收益权，由于经济总是增长的，货币总是贬值的，所以投资的是可以赚钱的。所以在成熟市场REITs是很普遍的投资渠道，相比于你自己买一套房出租收房租，不如直接买这个更简单，更方便，流动性也会更强，而对于开发商而言，他盖好的房子，可以迅速出售给信托，不用再漫长的销售了，他扔给信托后，就相当于扔给了千千万万的REITs投资者，这些投资者成了开发商的接盘侠。所以在这东西在成熟市场已经很普遍，当房租回报率很高，超过5%的时候，投资有利可图，这种REITs就会大规模发行，筹集大量资金然后建房出租，房子多了租金回报就下降了。起到了平抑房租的效果。也把的收益权让渡给了普通的投资者。 所以听明白了吧，这个REITs是以收益为价值的投资产品，也就是说大家买这个，应该看到的是租金回报率。但问题来了，中国的租房市场租金回报率只有1%了，那么这个REITs还有价值吗？中国目前的收益，全部来自于价差，那么能不能来通过REITs获取楼市的价差呢？这个就不好说了，如果放在二级市场可以交易