深圳楼市，或许才是“最成功的模式”！

雄安新区的规划设计，正在如火如荼地进行中。 大家最为好奇、最为期待的是：雄安新区到底将采取哪种模式，它会不会获得巨大的成功，会不会在全国推广。 其实，很多人没有意识到，在中国发展史上，有一个非常成功的深圳模式。这个模式至今没有得到过认真的总结，也没有被官方认可。 本质上，的“深圳模式”是一种管制滞后的“民间自发抢建”模式，或者说是小产权房、违法建筑遍地开花的模式。这种模式没有办法被当今的土地管理制度所认可。但事实上，楼市的“深圳模式”恰恰是深圳崛起，创造如今令人炫目的辉煌的重要基础之一。 在深圳建立特区的早期，没有任何一个人会想到，深圳能发展到如今的规模。最大胆的城市规划，也是按照最多400万人口设计的，而深圳目前实际生活人口超过2000万。深圳的新生儿数量，已经连续几年超过北京、上海、广州。深圳的小学生人数，也超过了北京。 所以，在建特区之初，政府没有钱也没有想到，把深圳范围内的全部集体土地都收归国有，变成城市建设用地。集体土地的长期、大面积存在，为原村民抢建、违建提供了便利。而深圳的小政府、大社会模式》的征求意见稿披露，到2013年末深圳原村民自建、合建的住宅面积为2.6亿平米。这样，我们大概可以得出这样的数据。 深圳一共有不少于37.3万栋违法建筑，其中2.6亿平方米为住宅性质，其他的1.68亿平米为工业厂房、办公楼、商业性质。 目前深圳住宅的平均单价在每平方米5万左右，2.6亿平方米价值13万亿元；1.68亿平方米的厂房、办公楼、商业，如果按照单价2万元计算，价值3.36万亿。也就是说，深圳违法建筑的市价总值在16万亿以上。 在一线城市，房屋价值里70%以上是各种税费，这样我们可以计算出来：深圳的违法建筑，一共少给政府交纳了11万亿以上的税费。正是因为没有交纳这些税费，所以这些房屋无法获得红本。 算到这里，我想大家已经意识到了：深圳楼市的“民间自发模式”，意味着政府向民间让渡了11万亿的财富。如果按照深圳2016年的经济水平，这相当于： 深圳5.5年的GDP； 深圳14年的财政总收入； 深圳35.8年的地方财政收入。 这笔巨大的财富让渡给民间之后，谁获得了呢？最大的受益者，当然是深圳原村民。其次，就是全社会。 想想看，如果没有这些雨后春笋一样冒出来的、密集的房屋，深圳的人口能迅速增长到2000万人以上吗？很多刚来闯深圳的人，都有租住城中村、违法建筑的经历。这4.28亿平米的房屋，成为深圳成本最低的住房、工厂、写字楼和商铺。 其中仅2.6亿平米的违法住宅，就给深圳提供了650万套低端住宅，每套的面积不到40平方米。要知道，在同期