雷声隆隆：楼市“断头铡”或将落下！

证监会主席刘士余“发飙”，我们常常可以看到直播；银监会主席郭树清的“狠话”，我们只能在几天之后从“财新”那里得到转述。 从昨天带来的“肃杀气氛”，接下来行业也会感受到。 对于领域，郭树清比较重视的风险主要是两点：第一，前期高杠杆、高价供地的企业资金链断裂风险；第二，高杠杆住房贷款人数激增的风险。 这两类风险都集中在限购、限贷的大中城市，随着政策的层层叠加，的确面临“引爆”的危险。至于三四线城市，目前正进入去库存的最佳状态。 鉴于银监会的这种认识，估计未来高杠杆拿地王的房企，将越来越难从银行获得贷款，资金压力将会增大。如果是大房企，则可能在局部降价，以获取现金流，降低资金压力；如果是中小房企，则面临被收购、重组的命运。 此外，为了防范“高杠杆住房贷款人”风险，估计2成首付的政策将很快全面取消。在中心城市，进一步提高首付比例和缩短贷款年限，都是有可能的。 接下来，银监会肯定会加大对“房贷比例过大”银行的监管，房贷比例超过50%的银行，很可能被约谈，最终被严格控制房贷发放。由此带来房贷市场的稀缺，以及优惠利率的进一步收紧。 银监会的“重典治乱”将给限购城市的楼市带来比较全面的利空，将促成限购城市楼市的快速降温。 另外，今天召开的政治局会议，对一季度经济做了总结分析，提出了以下观点： 1、继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；要加快形成促进市场稳定发展的长效机制。 2、要高度重视防控金融风险，加强监管协调，加强金融服务实体经济，加大惩处违规违法行为工作力度。 其中值得注意的是第二点，里面提出“加强监管协调”，是要求“一行三会”在新的监管机制出台之前，要加强协调，而不是背靠背工作；其次，是提出在金融领域“加大惩处违规违法行为工作力度”，这就是近期证监会、银监会等部门全面发力监管的大背景。 此次会议通稿不长，但内文四次提及了“风险”，可见中央对金融风险的高度重视。