北京再爆大消息！楼市的基本逻辑已经逆转？

4月7日晚上，北京再传大消息： 据《北京电视台》报道，北京市政府4月7日批准《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，计划今后五年供应住宅用地6000公顷，其中国有建设用地5000公顷，集体建设用地1000公顷，以保障150万套住房建设需求。2017年全市计划供应住宅用地1200公顷，保障30万套住房建设需求。包括产权类住房25万套，租赁住房5万套。 在自媒体时代，任何风云草动都可能被夸张成为“一场风暴”。所以，今天最高是7.05%。预计新一轮加息周期的高点，很难超过7.05%，所以0.25个百分点的加息幅度，未来应该不会超过8次，时间或许会持续三四年。 加息对楼市是利空。加息和严厉的调控，会让中国楼市重演2011年到2014年的走势：高位横盘，甚至有小幅度的下跌。 但不要期望中心城市的房价出现暴跌，暴跌是金融体系无法承受的，也是国家经济、财政难以承受的。想想两会期间，央行、银监会、国土部等的领导是如何呵护楼市的吧。 至于北京，的确有其特殊性。中央政府已经横下一条心，坚决疏解北京的非首都功能。未来5年，能真正分流北京人口的，只有通州副中心。能分流北京楼市购买力的区域则多一些，包括廊坊市区、固安、北三县，以及雄安新区的周边。 至于雄安新区对北京楼市的实质性分流，则恐怕需要到10年之后。而10年后，基本上是中国楼市白银时代的终结。 未来10年的北京楼市，我仍然看好，只是其竞争力已经弱于深圳和上海，基本上将至跟广州相当的水平，主要原因是政策的高度不确定性。绝对价格方面，北京有可能逐步被深圳、上海超过，最终沦为内地第三，仅高于厦门、广州这些城市。当然，前提是雄安新区的地位稳定，被未来历届政府所重视。如果中间出现变局，北京楼市则有可能重回“老大”的地位。 雄安新区和这一轮空前严厉的调控，给北京未“上车”的刚需族