住宅限价浮动调整 广州微调房地产行业政策

近日，广州市住建委发文宣布完善包括公寓、商铺在内的商服类房产销售政策，去年3月30日前土地出让项目不限定销售对象，可以销售给个人。事实上，广州住宅项目的限价政策也悄然松动。有知情人士向中国证券报记者透露，广州将改变“一刀切”限价政策，将根据周边楼盘价格浮动调整限价，因此部分楼盘有可能出现限价提高。记者了解到，广州市荔湾区、海珠区等多个楼盘均出现了通过网签的单价提高的情况。 网签限价提高 一位广州购房者透露，他今年购买了广州市荔湾区广钢新城片区一处楼盘的住房，9月他第一次前往售楼处签约时，根据开发商的要求，签署了总价390万元的“双合同”，即总价约310万元“购房合同”和总价约80万元的“装修合同”。上周，他再去售楼处签订正式合同时，被告知“双合同”不再使用，而是签订按照实际购房价格拟定的单一合同，同样总价为390万元。 据了解，该购房者所购置住房建筑面积为92平米，按照310万元的总价计算，单价为3.37万元/平米；按照390万元总价计算，单价为4.24万/平米。据此推算，网签价格提高了8700元。“开发商说之前的价格太低了，可能过不了网签，说现在的价格可以过”，他告诉记者。 无独有偶，一位房产中介告诉记者，其代理的位于广州市海珠区燕岗地铁站附近的某项目，此前“装修合同”和“购房合同”分别为1万元/平米和4.3万元/平米；如今项目小户型价格为4.5万元/平米起，较此前“双合同”时有所提高，但仍可以通过网签。“现在是把一部分单位拿出来搞活动，毕竟年底上市公司要冲业绩”，这位中介说，“我们的房子已经拿到预售证了，现在备案价有调整”。 去年3月开始，广州接连发布一系列限购、限价政策。此后，一些开发商采取“双合同”的方式规避限价。今年10月，一则广州市增城区、南沙区、花都区房屋销售价格必须按照真实价格备案，上述区将放开限价的消息流传开来。10月19日，广州市住建委回应称，将继续对新建商品住房开展价格指导；同时，市、区住建部门将对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化。 限价政策仍在执行 一位研究员告诉记者，广州多处楼盘销售“双合同”改“单合同”正是因为限价标准提高。多家广州本地公司也向记者确认了广州限价标准提高的消息，某地产公司工作人员还告诉记者，当前房价要以稳定为主，涨跌幅要控制在10%以内。 记者12月21日以购房者身份拨打了广州市政府服务热线“12345”咨询广州限价政策，广州市住建委一位工作人员解释称，广州仍在执行限价政策，只是进行了价格“优化”。另一位广州市住建委工作人员介绍，此前商品房在网签时，系统会自动弹出一个包含限价范围的“对话框”，现在这一对话框已经被取消。“但不能说调控放松了”，他强调。 一位接近广州市住建委人士透露，目前广州的限价政策出现松动，主要是改变了之前一刀切的限价模式，在具体操作上，允许以售楼盘根据周边楼盘价格为参考，合理调整售价，不得高于周边楼盘的售价。 有专家指出，适度调整限价政策有利维护市场稳定。“广州要求以真实价格备案，旨在打击双合同，规范市场秩序，并非取消限价。但由于此前限价标准过低，这一政策执行后，限价的标准就需要提高。”中原地产首席分析师张大伟表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，项目的备案价格会基于成本价、调控的环境等因素进行制定，这样既吻合市场规律，也不会和既有调控思路矛盾，通过网签限价政策的调整，可以使得交易更加顺畅。 认为，未来调控政策将以“短期行政限制退出”+“长效机制出台”组合的方式展开。此前调控多采用行政措施干预，短期对抑制房价上涨、降低风险起到了作用；但从长期来看，则需要推动政策从“行政措施”向“综合施策”转变，逐步构建市场长效机制。□ .王.谦. .万.宇 .中.国.证.券.报