施永青转变态度：港楼市未来两年涨20%

香港楼市近期又创新高。中原集团主席兼总裁施永青2月26日表示，受美国通胀影响，香港楼价预计未来两年内将上涨20%。 图自视觉中国 【天天财经】（实习记者 刘予婧）近期又创新高。中原集团主席兼总裁2月26日表示，受影响，香港楼价预计未来两年内将上涨20%。 曾于上个月预测今年香港楼价下跌的施永青表示，这次“180度”的态度大转变是由于对美国通胀预期的重新评估。近期包括中原城市领先指数创新高在内的几项利好消息也令他直言需要“面对现实”。 施永青解释说，转而看好楼市的一个重要原因是特朗普总统要求制造业重返美国、扩大基建与军备的政策令美国劳工市场紧张、工资上涨，导致美国通胀上升几率较大。如果美国通胀速度较加息更快，美国将会出现负利率，令美元走弱，拖累港元，抵消加息对香港楼市的遏制作用，促使楼市进一步上升。 追踪香港楼价的中原城市领先指数（Centa-City Leading Index）于上周五（2月24日）报147.74点，创历史新高。这一指数在2015年9月达到历史高位146.92点后呈现U型反弹的趋势，先是一路下跌至2016年3月的低位127.46点，后又回弹近16%至上周五的147.74点。 施永青认为此次楼价上升不是调整，而是“新的上升浪的开始”。他预测涨势将延续1至2年，楼价将上升20%，而今年内有望上升10%。 香港地皮价格也于近期刷新纪录。香港地政总署于2月24日公布，鸭脷洲利南道一块住宅地以168.55亿港元的价格批予内地房地产开发企业龙光地产（3380.HK）与合景泰富（1813.HK）合资组成的财团，成为香港史上最贵地皮。这块地皮可建总楼面面积为76.2万平方呎，楼面价格每平方呎22117港元（约合每平方米20万元）。 针对越来越多的内地企业来港高价夺地的现象，施永青认为这是因为内地房地产商大多出于战略性考虑，愿意借更多钱、获取较低利润以争在香港发展的桥头堡。而香港本地发展商则较为保守，投地时追求至少30%的利润。他表示，楼市竞争更多，对消费者有利。 另方面，星展唯高达的研究部董事丘卓文2月27日在记者会上指出，今年美联储加息可能造成香港楼价下调5%至7%。他表示，在经历了政府楼市“辣招”、地产商加推新盘后，香港楼市依然上升势头不减，表明居民对于住房的刚性需求非常强劲。短期内楼价不太可能上升20%，若楼价上升太快，政府有较大可能推出新的调控措施。 文章很值，赞赏激励一下赞 赏首席赞赏官虚位以待赞赏是一种态度1元3元6元12元50元108元其他金额金额（元）：赞 赏 亿纬锂能2016年实现营业收入23.39亿元，同比增长73.45%；归属于上市公司股东的净利润2.51亿元，同比增长66.43%。公司拟每10股派发现金红利0.30元（含税），每10股转增10股。公司预计2017年第一季度盈利5,270.51万元-6,399.91万元，同比增长40%-70%。 国盛金控2016年实现营收16.42亿元，同比增长56%，实现净利4.98亿元，同比增长1804%。公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.20元（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增6股。 蓝色光标2016年实现总营收、净利润分别为124.31亿元、6.68亿元，分别同比增长48.92%、887.38%；基本每股收益为0.34元。公司业务快速增长主要得益于移动互联业务持续较快增长，大客户服务范围持续扩宽，各业务板块协同效果逐步显现，同时公司前期对外投资项目在报告期内亦逐步确认部分投资收益。 粤泰股份拟以2016年12月31日总股本1,268,123,935股为基数，拟向全体股东按每10股派发现金红利 0.40 元（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增10股，现金红利分配利润 50,724,957.40 元。 节能风电拟向全体股东进行现金分红，每10股分配现金0.41元（含税）。同时，拟以资本公积金向全体股东每10股转增10股。