任志强谈楼市:行政命令大于市场竞争导致房价一直涨

谁说的是真话？ 7月23日，由21媒体主办的“博鳌·21世纪论坛第18届年会”在三亚举行。在这场已经伴随市场发展18年的意见领袖交锋论坛上，任志强能不能如约而至？ 在这场论坛上，贝壳研究院院长杨现领提出，“任志强是集开发商、数据分析等等于一体的集大成者。这样一个角色，我们为什么要听他的呢？”他甚至认为，不听任志强的话就是行业的进步。 但这些声音并没影响任志强继续提出自己的观点。在博鳌论坛上，任志强再度指出，对于今天土地错配现状，主要是政府对土地控制的问题，包括最近关于货币化棚改问题，也表现明显。实际上进行城市改造，各国政府都有一定的支持力度。但是如果都一刀切的用货币化补偿的方式去组织的话，就会导致在一些地区和一部分城市供给需求之间的矛盾，会导致价格不断上涨。 不过，任志强对当前市场也有担忧。“很多人可能对下半年发展的情况有所担忧，我最担忧的实际上是在去年就开始的，是今年有大量的还债高峰，开发商的资金会严重的不足。今年的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流会出现问题，或者说一些地区的开发增速会继续下降。” 以下是任志强演讲全文： 中国市场比较明显的一个特点，实际上是在政府主导下的一个市场。比如土地是政府垄断和有计划供应，曾经发生过很多因为土地而产生的价格波动，比如黄奇帆先生曾经说过，政府在土地上的错配是非常严重的问题。当人口向城市转移的时候，特别是向大中城市转移的时候，土地在配置上是错位的，大城市人口迁移数量多的地区土地供应反而不足。 今天这个问题仍然没有得到解决，主要是因为政府对土地的控制问题。那么最近产生了关于货币化棚改问题，也明显可以看出来。社会上有很多不同的反响。实际上进行城市改造，各国政府都有一定的支持力度。但是如果都一刀切的用货币化补偿的方式去组织的话，就会导致在一些地区和一部分城市里头供给需求之间的矛盾，会导致这个价格不断上涨。 所以现在中央政府采取了另外一种办法，就是一部分地区是货币化安置，一部分地区是实物安置。如果仅仅从去库存的角度看的话，去库存是需要的，但是不动产的特点是根据人口结构来进行的，所以你要是仅仅用一刀切的货币化安置办法的话，就会产生供求关系之间的矛盾。 所以在整个中国市场，我们明显看到的是政府对于市场的调控已经到了行政命令大于市场自由竞争的阶段。各种各样的限购措施、限贷措施、限售措施等等，价格审批、摇号啊等等，一线城市人口最向往的地区，房价被严格的限制。结果是全国普遍的房价在继续上涨。 从1-6月份的统计数据来看，上半年基本情况是投资主要是靠支撑，税收和税外的其它财政经费的收入，主要也来源于市场，大概十几万亿的中央和地方的财政收入中，仅和相关的收入就达到了3万多亿，这个比重是非常非常大的。那么如果没有这个市场投资支撑的话，中国现有的投资增速可能就从6%降到更低的一个阶段了。 那么总体来看，上半年维持了6.7%的GDP水平，二季度6.7%的GDP水平，实际上是一个下降的趋势。从6.9%、6.8%到6.7%，大家都预测下半年可能会继续下降，有可能会低于6.5%，很多经济学家都认为，在中美贸易出现不确定性因素的时候，重点要看7月份中央政府会采取什么样的对策。 我们中国的习惯就是历年这个7月份都有一次中央经济工作会议的总面积销售量，今年按目前情况看，可能即使下降了，也还会达到16亿