对刚需来说 2018可能是最好的一二线购房时机!

最近，在房姐的私人号里，很多人问，刚需现在该不该上车？首先，摸着你的胸口，问自己，你到底是真刚需，还是看房价涨了想跟风上车？先明确自己的定位，接下来我们讨论的是第一种，真刚需。目前，所有媒体都一致认为：刚需有能力就尽早上车。 我的看法是：对于刚需来说，买房时机其实是个伪命题。任何时候，只要是有能力有需求，刚需都应该买。如果非要说时机的话，现今的楼市情况，刚需也已经迎来了最佳的买房时期。 1 中央反炒房决心坚定 刚需买房是用于自住，所以买了之后房价再涨，房子也无法变现，最多是内心雀跃，赞叹自己买得好。至于房价大跌，就目前形势来看，也是不太可能的。目前大多数城市降价的可能性都很低，哪怕会降价，幅度也不会很高，zz上要求房价不涨不跌最好。我国正处于去杠杆的关键时刻，对zf而言，房价维稳已经成为重中之重。zf不会让房价大跌，但是也不会让房价大幅上涨。2017年年末，全国住房会议，住建部部长提出：2018年我国要抓好市场分类调控，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。但房价还是一路上涨。到了2018年5月初，住建部先是半个月内密集约谈12城主要负责人； 5月20日，再发通知，手把手教导热点城市如何抓紧供地； 到6月28日，住建部等7部委将对30城开展半年专项治理行动，打击投机炒房。在限购、限贷、限价、限售的“老四限”上推陈出新，搞出了新四限，引发市场震动。虽说上有政策下有对策，现在调控都已经这么明显了，还要去投机炒房，硬杠就有点傻了。 对炒房者而言，大环境已经很糟糕了。对于刚需，现在调控这么严厉，尤其是一线的房价普遍也在稳中下跌，预计下半年市场会进入一个沉淀期，不失为一个上车的时机。 2 刚需优先购房 接下来，让我们看看各个城市具体政策对刚需购房的支持。早在今年2月，武汉市开展刚需家庭首次购买商品住房优先选房试点。这是全国第一个实施刚需优先购房的城市。根据试点工作要求，开发企业自愿参与刚需优先选房，拿出符合条件的新建项目中120平方米以下户型中的40%的房源，供刚需购房家庭优先选择。根据政策，以下三种人可以具备优先选房资格： 1、在武汉本市无自有住房； 2、符合武汉限购政策； 3、在武汉3年内无住房交易记录。 武汉市房管局6月28日发布的《武汉市刚需无房家庭首次购买新建商品住房优先选房操作规程