谁说三四线城市，不用提防楼市“泡沫”

无论是一二线城市还是三四线城市，房地产市场的炒作投机时代，应该说都已经一去不复返了。 ▲图片来源： 近日，国家统计局发布了4月份国民经济运行主要统计数据。数据释放了两方面的重要信息：一方面，楼市调控继续取得成效，这主要体现在销售增幅理性回落和一线城市价格止涨；另一方面，调控依然任重道远，主要体现为非一线城市房价在整体上仍呈涨势，且有继续扩大趋势。有些二三四线城市的同比涨幅仍在两位数水平，有些城市环比、同比涨幅仍在扩大。 许多一二线城市经历宏观调控不断加码后，逐渐呈现平稳态势，但一些三四线城市房价增势却有过猛势头。这是由于一二线城市房价调控收紧，部分热钱寻找出路，相对价格较低的三四线城市成为其眼中的价格洼地。 而在部分三四线城市，本身就处于去库存阶段，房屋存量规模较大，地方政府对于房价调控力度也就偏弱，这就给了投资及投机资金可乘之机。房地产市场的"羊群效应"尤为明显。一旦房价上涨，无论是刚需一族还是投资客，都有可能受其影响强化看涨预期，于是民间资金也随之跟进，造成新一轮房价上涨。 当然，也要看到一个客观因素，就是部分打工者近年来在一线城市打拼多年，积累一定资金，但由于各种限制等原因，无法在一线城市等落户安家，为了自身及家庭需要，也会选择回乡置业。 需要指出的是，一二线城市限购政策力度增强，一方面确实对各类投机现象进行了有效抑制，但另一方面也导致购房门槛提高，部分外来人口因为无法购房，就会将资金转移至三四线城市。 不过同样值得注意的是，相比一二线城市，三四线城市的房地产基本面更为脆弱。目前我国城市发展依然以一二线城市为主导，各种资源都集中于此，这也就意味着大量年轻人会继续在一二线城市生活工作，获得更好发展机会。 许多三四线城市还属于人口净流出地区。如此一来，三四线城市的住房需求有限，一旦前期刚需释放完毕，房价后续上扬缺乏有效支撑，就可能带来房贷风险、房地产企业扩建房屋超出市场实际消化能力等一系列不利后果。 实际上，三四线城市房价上涨过猛，不仅会对房地产等产业结构调整造成严重影响，更是可能给当地民众带来沉重的民生负担。由此而言，三四线城市上涨需防止"泡沫化"，坚守"房住不炒"原则，不能让房地产市场在三四线城市房价失控。否则，那些有真实购房需求的刚需族，也可能会成为投机资本收割的"韭菜"。 其实，无论是一二线城市还是三四线城市，房地产市场的炒作投机时代，应该说都已经一去不复返了。除了市场的真实需求层面外，从政策层面亦可知，中央及不少有远见的城市持续强化政策杠杆，就是为了确保此次房地产调控坚持到底，不会重蹈以往覆辙。可以说，如今"房住不炒"已经成为中国房地产市场的核心基础，不会有丝毫动摇。 不过，这一波三四线城市房价上涨依然是个强烈的信号，说明各级地方政府部门恐怕仍需时刻紧盯房价及房地产变化，谨防一线城市的投机资本下沉到"防守"相对薄弱的三四线城市，莫再让炒房团哄抬房价、扭曲市场。 如前所述，三四线城市的真实购房需求，相当一部分来自于在其工作城市无法满足住房需求的"漂一族"。他们的需求和处境，其实更需得到体谅，而不该让其成为投机资本狙击的对象。□ .楚.天 .新.京.报