大亚湾楼市火爆？ 临深片区置业仍需谨慎

粤港澳大湾区规划细则呼之欲出，一些临深片区的楼市似乎也发生了变化，特别是曾经的“睡城”大亚湾。 排队抢房是真是假？ 过去，深圳楼市的“火热”早已烧至周边的临深地区，更促使了部分需求外溢至东莞、惠州等临深片区。与此同时，众多房企布局大亚湾片区，扩张“圈地”也持续在加速。相对于东莞的限购措施和相对“较高”的房价，惠州大亚湾片区仍旧不限购，加之严厉执行的限价政策，因此吸引了许多投资者的目光。与此同时，粤港澳大湾区规划细则即将出台，大亚湾片区近日也有多个新盘获得预售。记者发现，包括泰丰牧马湖、当代上品湾花园等多个项目都获得了预售证，多重因素交织之下让大亚湾楼市成为各方关注的焦点。 只是，一些营销炒作烘托市场的消息也开始了新一轮的塑造渲染据记者最近在多个微信公众号、朋友圈截图都发现，有关大亚湾多个楼盘午夜排队抢房等照片和视频不断出现。有中介人员宣称需求旺盛，市场价格将大涨，大亚湾也即将实施限购等消息。甚至有中介人员如此说道：“大亚湾房子被疯抢，全款里面请，按揭买房的站外面，不排队的不卖给你。” 这些午夜排队抢房，或者一堆购房人顶着烈日排队汗流浃背的视频是真是假？大亚湾楼市真的变这么火？无独有偶，惠州市大亚湾房管局于5月20日迅速发布辟谣公告，内容显示当局发现一些微信公众号、微信朋友圈、门户网站发布一些不实的视频、图片以及文章，以虚构和歪曲事实形式对泰丰花园(推广名：泰丰牧马湖)项目的楼盘现场和销售情况进行恶意炒作，此种行为严重扰乱大亚湾片区市场秩序，当局将保留对不实视频、图片和文章的发布人、传播人诉诸法律的权利，并将严厉打击危害大亚湾片区市场稳定秩序的网络谣言。与此同时，该局发布的辟谣公示也将多段不实视频上传通报，并告知广大群众不要传播和相信不实视频内容。 记者在大亚湾西区的一个在建新楼盘项目看到，此前推出的房源已基本售罄，但销售中心内也还是有多位前来咨询的客户。销售人员告诉记者，现在要买只能等一些首付没凑齐退房的客户，才可以“捡漏”，而最新的一期起码还要等上半年时间。“最近成交的确很旺，一些新楼盘也需要客户一次性付款，但这些都是个别现象，不能以偏概全。”现场销售人员告诉记者。 一位陈姓销售人员告诉记者，可以帮记者“想办法”。随后，销售人员又告诉记者，位于大亚湾龙海二路的一个新建小区，也是号称基本售罄，但在销售人员的一番操作下，房源“突然”又有了，只是必须做好一次性付款的准备，背后的原因是部分房源掌握在销售中介手上。其实，关于大亚湾楼市，曾有相关业内人士爆出“大亚湾人气全靠中介支撑”等言论。有购房者也表示，由于楼市买卖双方信息不对等的缘故，这时如果有人以偏概全地选择性传播，就会对市场起到误导的作用。 外地客户成主力 此外，多位中介人员告诉记者，最近前来大亚湾购房的客户当中，深圳客的比例较以往有所降低，外地客则成了主力，甚至包括许多来自香港的客户。 深圳周边的城市都将调控之手伸向楼市，与东莞的调控措施相比，惠州的调控相对较松，以致于成交量相对较大，但目前惠州买房的房贷利率大幅上浮，首套房也要较基准上浮近30%甚至更多。乐有家研究中心的数据显示，惠州4月份一手住宅成交均价为每平方米11340元，环比上涨2.7%，也是近4个月以来均价首度冲破1.1万元。其中，惠阳区和大亚湾是整个惠州市成交的大户，这两个区域的价格也领先其他区，均价都超过每平方米1.2万元。与此同时，从惠州房子购买客户占比来看，深圳客依旧是遥遥领先，占比约60%。随着东莞房价的高企，也有不少东莞本地客外溢到惠州。不过，进入5月份，到惠州购房的外地客户中北方客户的身影多了些，主要是北京、沈阳、西安等地过来的客户。乐有家研究中心建议前往惠州置业的购房者要综合考虑周边的配套、未来规划以及核心产业支撑是否过硬，以及能否在未来兑现，这些都是要重点考虑的风险因素。 目前，粤港澳大湾区规划细则呼之欲出。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期市场关于粤港澳大湾区概念炒作出现明显升温的势头。不过，去化是此类湾区建设需要关注的内容，这也要求市场充分挖掘潜力，真正形成较好的市场机会，同时从很大程度上可以看出类似区域的政策收紧概率将加大，房企也需要积极应对潜在的调控风险。如果各地房价上涨过快或者存在炒作迹象，那么各类调控措施仍将不断释出。□ .吴.家.明 .证.券.时.报