一边是火、一边是冰 今年楼市闹哪样？

每年3月，楼市都会有些小躁动。今年亦是如此。 这不，继去年高喊“活下去”之后，万科第二代“掌门”郁亮最近又出金句，“我们找不到一个和房产赚钱前景相当的行业”！ 与此同时，一向出手果断的许家印却宣布“恒大全国9折甩卖房产”。 一边是火，一边是冰，今年楼市到底要闹哪样？ 一、楼市迎来“小阳春”？ 尽管年初市场“开门冷”，但是春节一过，一些地方的楼市似乎开始暖流涌动。 沉寂已久的深圳楼市，前几天被华润深圳湾瑞府“炸开了锅”：2月22日，定位高端豪宅、最低价都超过2000万/套的华润瑞府开盘，因操作人数众多，看房预约软件失灵。 据称，华润瑞府开盘就售出约5成房源，总价8000多万元的400平米大户型更是秒光，230平米户型产品也已经售罄。 不只是豪宅，南京、武汉等地新盘去化率皆超过去年。有自媒体称，南京有六个板块突破了限价，有楼盘2天卖了12套房！ 无独有偶。2月17日，在2019年亚布力中国企业家论坛上，万通控股董事长冯仑也表示，市场一直是春天，不能只看住宅；董事长刘道明更是放出“豪言”： 还有二十年春天！没有房子基本娶不到媳妇，买房子什么时候都不晚，因为房价总的趋势一定是往上涨。 楼市的春天，真的来了？ 二、有人开始大甩卖，有人在裁员 很多人大概只看到了郁亮讲话中“赚钱”这两个字，错误解读为市场又要火，炒房能赚钱；但是，他们忽视了这句话的主语：“我们”。 赚钱的行业多了，但对于一家企业而言，跑到人家锅里去抢食，大概率不是一件非常明智的事。 比如，号称要冲万亿收入的前首富王健林，早已开启一路“卖卖卖”模式，把文旅、酒店资产甩给了融创的孙宏斌；今年节后刚上班，又把万达百货甩给了苏宁的张近东。 看看最近大佬的表现，就知道风向变了。这不，国内最大住宅开发商碧桂园爆出“有部门裁员幅度至50%”还没多久，一向出手果断的许家印也立即宣布“恒大全国9折甩卖房产”。 2019年开年，房企销售表现不佳，让大佬们感受到了阵阵寒意。中原地产研究中心统计数据显示，截至2月13日，29家内地及香港上市房企公布2019年1月销售业绩，共计实现销售金额3138.9亿元人民币，相比2018年同期下滑12.2%。 引人注目的是，第一阵营的碧桂园、万科、恒大1月销售金额同比下滑幅度均在三成左右，下滑幅度居前。 在“房住不炒”的大趋势下，龙头企业的表现，似乎也泛出阵阵寒意。 三、是买房还是卖房，这真是个问题 一边是海水，一边是火焰。作为普通人，到底是果断出手买房，还是该卖掉手中的房产？这真不是一个容易回答的问题。不过，有这么几点判断，还是可以参考一下的。 1、楼市分化正在加剧 此轮楼市调控以来，楼市分化的趋势愈发明显。以往，各地楼市高歌猛进的态势不再。 三四线由于此前的上涨，透支了相当长时间内房价的涨幅，再加上有部分三四线城市缺乏产业支撑和人口流入，在严格的调控政策之下，房价出现下行是大概率事件。 一线和二线的重点城市，由于本身有着有力支撑，也经受住了调控政策的考验，从中长期看，房价稳或微涨的态势或形成。 2、买不买房，很大程度上取决于买房要干啥 对刚需而言，啥时候上车都不晚。特别是对一些前期房价下行幅度较大的地方而言，刚需果断上车也不失为一个好的选择。 对那些想要炒房投机的人，还是那句话，洗洗睡吧。指望着炒房暴富的时代，已成过往。（乐居财经）