楼市新变化：全国首套房贷利率连续两月下调！

今年以来，房贷利率出现下降趋势。 近期，一些地方政府也相继出台了多项有利于市场发展的政策，2019年整个市场将呈现什么样的发展趋势？ 融360大数据研究院发布最新监测数据显示，2019年1月份全国首套房贷款平均利率为5.66%，相当于基准利率的1.155倍，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。 报告显示，在全国35个城市533家银行中，首套房贷利率走低或持平的银行数量占比超过九成，其中，有34家银行贷款利率回调，占比6.38%；有479家银行贷款利率较上月持平，占比89.87%。 一线城市首套房贷款平均利率仅北京下调2BP，二线城市则大面积回调。1月份，北上广深首套房贷款平均利率在5.09%至5.57%之间，北京首套房贷款平均利率为5.43%，较上月回落2BP，上海、广州、深圳首套房贷款平均利率分别为5.09%、5.55%、5.57%，均较上月持平。 与此同时，全国二套房贷款利率也呈现下降趋势。1月份，全国二套房贷款平均利率为6.02%，较上月回落2BP，已连续3个月出现回落。在35个城市533家银行分，考虑到今年一季度到期的中期借贷便利不再续作，净释放长期资金约8000亿元。银行在资金充裕程度以及流动性上出现明显好转，进而对房贷利率的下行起到支撑作用。 在房贷利率稳中有降的同时，今年以来，广州、西安、南京等城市放宽落户政策，被认为是对市场的利好。 近日，安徽省阜阳市国土资源局网站显示，2019年之后挂出的土地出让公告取消了限价条款。 中指研究院研发中心总经理白彦军：2018年阜阳全年成交的地价，尤其是住宅的地价是下降的，适当对土地政策做一些优化和调整，让企业看到持续发展的信心，也有利于未来整个土地市场供给增加。 中指研究院数据显示，上周重点监测的22个城市成交面积与节前一周相比下降14%。从总趋势看，今年市场的成交量或将低于2018年。 中指研究院研发中心总经理白彦军：一二线城市可能更多是保持量的稳定，2019年最大的一个变化是三四线，市场情绪会回归稳定。整个全国的交易量可能会比2018年低一点点，这也是一个正常的调整和自我修复。 报告分析认为，未来房屋居住权将不再只能通过购买获取，住房租赁市场的加速发展将对房产交易市场格局产生较大冲击，炒房行为将得到有效遏制，房价以及租金也将会趋于市场合理水平，互联网技术的加入将有利于对租赁市场的监督，当住房租赁市场不断规范和完善后，刚需利好将会得到更多呈现。 .央.视.网