337户业主买房6年后被查封：开发商把房子抵押了

位于内蒙古自治区呼和浩特市的名都中央广场337户业主在住房购买6年后，于2018年12月18日收到法院的查封公告。而事实上，购房时这些业主全部正常交付首付款、办理了住房贷款。 澎湃新闻了解到，由于在房产出售时，开发商内蒙古名都开发有限责任公司。 据长城资于产2018年10月在北方新报发布的《资产管理股份有限公司内蒙古自治区分公司对内蒙古名都开发有限责任权竞价公告的补充公告》显示，长城资产拥有名都公司的债权总额93,786.16万元，由三笔债权构成。 分别是长城资产分别于 2015年12月28日、2017年11月从润宇支行、乌审旗包商村镇银行收购的名都地产债权、不良资产包，包含利息、罚金、违约金等。 其中，贷款本金42,364万元，利息10,806.95万元，罚息20,278.92万元，违约金23,159.15万元，复利2,770.29万元。 为了收回上述9亿多元的欠债，长城资产将名都地产告上了法庭。呼和浩特市中级人民法院作出查封被执行人内蒙古名都开发有限责任公司多处抵押地块的裁定。 有来自呼和浩特政府部门的知情人士透露，名都地产出现财务问题，公司甚至拿不出足够资金缴纳开发票产生的税款；具体到名都中央广场项目，还要债务方和长城资产的最终沟通，与偿债情况。 近期，在各方协调下，长城资产同意和名都房产再次协调偿债事项并解除查封。 澎湃新闻从长城资产递交的《解除查封申请书》中看到，因申请执行人和被执行人正在磋商偿债事宜，故申请对查封资产予以解除，中止本次执行。 业主的麻烦仍没有解决 未能网签成为业主房屋被抵押的关键因素。 业主付完首付并办理住房贷款后，仍未能网签的现象在呼和浩特并不是独立存在的，而是普遍的，上述政府部门的知情人士称。 该人士表示，目前，在呼和浩特并未有明确规定要求购房者买房时，房贷和网签的先后顺序，购房者申请商业贷款的话，会出现先贷款后网签的事情。 这样的潜在的“危机”在呼和浩特并不是独有的。上述知情人士透露，业主已经办理贷款的房子被开发商拿去作为在建工程抵押相对普遍。 有业内人士透露，在北京、上海等城市均要求新购买的商品住宅需要进行网签之后，方能办理住房贷款，也越来越多的城市加入，但也的确存在有些银行在有些城市允许网签前即办理住房贷款。 该知情人士表示，按照规定，房屋进行预售之后一个月内，房企有义务帮购房者进行网签，但在开发中许多企业会对在建工程进行抵押，进行贷款，如不能进行及时解押，便不能进行网签。 来自呼和浩特市的公司相关负责人透露，即使现在申请住房贷款，网签也不是贷款的先决条件，具体看银行要求的。项目拿到预售许可售出之后，将收到的首付款存入相关资金监管账户，向银行提交贷款审核，该账户通过银行银行贷款审核之后，银行即会凭借购房者的预售合同发放住房贷款。 公积金贷款构筑的防护城河失灵 公积金贷款可防止购房者购买的房屋被抵押，上述知情人表示。 但该知情人士也称，在呼和浩特，公积金贷款的前提是网签；且就工程进度而言，呼和浩特市预售许可证获得的门槛低于公积金贷款的门槛，导致新房预售时购房者无法通过改政策来规避风险。 网签之外，呼和浩特也在收紧公积金贷款的门槛。2018年4月，呼和浩特调整开发企业按揭贷款楼盘准入条件，包括楼盘主体封顶列为审批条件，尚未封顶的楼盘不得发放公积金贷款等。 据悉，在呼和浩特，新建住房获取预售证的对工程工程进度的要求为到第三层即可，无需等到整体结构封顶，这也导致购房者购买房屋时无法办理公积金贷款。 有呼和浩特房企人士称，不少房企在开盘时也明确拒绝公积金贷款。只能在购买房屋后，工程进度达到条件，才能商业贷款转公积金贷款，风险规避也就无从谈起。 .澎.湃.新.闻.网