加拿大楼市“冰火两重天”：温哥华成交量暴跌40% 多伦多房价飙升22%

尽管温哥华房价仍处于上涨势头，但“有价无市”，1月房屋成交量已暴跌40%，已连续第七个月下滑。相比之下，多伦多楼市则十分火热，1月房价飙升了22%，房屋成交量同比上涨了11.8%。 加拿大楼市呈现“冰火两重天”的态势。 尽管温哥华房价仍处于上涨势头，但“有价无市”，1月房屋成交量已暴跌40%，已连续第七个月下滑。相比之下，多伦多楼市则十分火热，1月房价飙升了22%，房屋成交量同比上涨了11.8%。 因房地产的买卖双方均在徘徊观望：房价会继续上涨还是泡沫最终会破裂，2017年1月温哥华房屋销量较去年同期暴跌。大温哥华地区房产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）公布的数据显示，1月大温哥华区域局（Metro Vancouver）的住宅地产销售量同比大跌39.5%，为连续第七个月下跌，环比下滑11.1%。去年1月，该地区房屋销量接近创纪录。 另外，数据显示，温哥华地区房屋的销售挂牌比（ the ratio of sales to listings）为21%，创2015年1月以来最低。 （图片来自Zerohedge） “相比2016年，今年伊始房地产市场较为冷清，”温哥华房产局主席Dan Morrison表示，今年房屋买卖双方更不愿意参与交易。 不过，尽管成交量“自由落体”，但温哥华1月的基准房价仍同比上涨15.6%，其中独栋住宅(single-family detached home）售价同比上涨15.8%，至约147万加元。不过自去年7月独栋住宅价格达到顶峰以来，该类住宅价格已下滑约7%，但联排住宅（townhouse）和公寓（condominium）在此期间一直保持稳步。 然而，与温哥华楼市的“冷冷清清”不同的是，加拿大第一大城市多伦多楼市却十分火热。 多伦多房产局数据显示，今年1月，多伦多房屋销量同比上涨11.8%，平均房价较去年同期攀升22%，至77万加元。所有主要类型的房屋均价同比涨幅均达到两位数，比如，独栋住宅均价上涨了26.8%，至134万加元，与温哥华的同类房屋售价相差不大。此外，有效挂牌的数量是去年同期的一半，挂牌的平均时间从去年的29天降至19天。 多伦多房产局主席Larry Cerqua预计，2017年市场对房屋需求仍保持强劲，但由于库存很少，潜在买方可能难以找到符合需求的房子。 2016年9月，瑞银集团在《2016年全球不动产泡沫指数》的报告中表示，温哥华是全球房地产泡沫风险最大的城市，伦敦紧随其后。2015年时，温哥华的排名是第四名。 过去十年里，温哥华房价已翻了一番，而当前，在温哥华买房的花费占据人均税前收入中的90%！2016年8月，温哥华政府开始对海外买房者征收15%的税收，试图为过热的楼市降温，同年10月联邦政府收紧了贷款政策。