张宏伟：3大利空 楼市三季度开始大幅降价

作者：研究部总监 张宏伟 三则利空消息让下半年楼市充满阴影！ 一是，6月28日，住建部等七部委决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30个城市先行开展治理市场乱象专项行动。涉及严查的30个城市名单如下：北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都、长沙、重庆、西安、昆明、佛山、徐州、太原、海口、宁波、宜昌、哈尔滨、长春、兰州、贵阳。 二是，知情人士称，中国发改委考虑禁止企业发行364天期美元债。其实，前两个月，外汇管理局已经明确对房企的海外发债进行监管了。如此，我们可以基本判定，房企海外融资渠道已经被卡死了。 三是，6月25日，一则关于“国家开发银行最高下跌8.43%、旭辉控股最高下跌6.87%、融信中国最高下跌6.38% 那么，在以上三则不利消息之下，下半年楼市怎么走？同策研究院首席分析师张宏伟认为： 首先、从资金面角度来看，三季度为民营房企资金兑付压力最大时间，不会因为7月份的降准而改变！ 2018年5月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计451.17亿元，环比2018年4月的769.12亿元减少41.34%，融资总额成为近一年