炒房增值思维根深蒂固，为A股市场出了一道难题

国内市场，可以认为是近年来最具增值能力的投资渠道。实际上，从过去多年的时间来看，以北上深为代表的一线城市价格基本上保持亮眼的表现，而在近年来调控升级的背景下，却逐渐把这一赚钱效应传导至其余城市的市场。 受益于棚改货币化、刚需购房以及一二线投资客的刺激，这两年二三四线的市场出现了前所未有的火爆表现，而其价格也水涨船高。实际上，虽然近年来部分地区城市的市场受到调控的压力不少，但对于不少地区的房价早已有着不错的涨幅，更有甚者在短短一两年的时间内出现翻倍的表现，而炒房胜于炒股的思维依旧根深蒂固。 调控升级，从某种程度上抑制了刚需需求，并打击了投机客的投机行为，这本身还是一种利弊不一的举措。但，从最近一段时期上市房企公布的财务数据来看，近年来上市房企的财务业绩无疑也是亮眼的，而从上市房企的合同销售情况来看，排名前四名的上市房企，均录得3600亿元以上的合同销售水平，且去年上市房企基本上实现显著的业绩增幅，这不仅与当前国内市场的活跃表现有关，而且也与上市房企积极的销售策略、积极的土地储备等因素有关。至于部分上市房企，近年来还上演了系列蛇吞象的收购行为，并快速晋升至上市房企第一梯队的位置。 面对上市房企近年来亮眼的财报业绩以及迅猛的发展态势，实际上也与国内市场的活跃表现有着密不可分的联系性。确实，对于市场，影响的范围很广，涉及的群体很多，而受到过去十余年的增值表现影响，炒房增值思维已经到了根深蒂固的状态。 不可否认的是，在国内外汇管制的背景下，加上投资渠道狭窄的因素，随着居民财富收入的水涨船高，大量资金急需要有强烈的保值增值需求，而股市、作为重要的投资渠道，无疑也是最容易吸引大量资金关注的投资场所。 然而，从这些年的市场表现来看，股市波动率过高，很难实现稳健的投资回报预期，即使期间走出部分长期牛股，但占据整个市场的比例还是寥寥无几。但，与之相比，国内市场的增值效果却非常明显，且凭借其流动性偏弱，锁定资金能力较强，却容易借助市场减缓资本外流的风险。 炒房增值思维根深蒂固，确实为A股市场出了一道难题。对于时下的A股市场，最大的难题还是在于如何引导大量资金进场，甚至引导部分炒房资金的进入，从而达到盘活股票市场，刺激市场投资吸引力的作用。 “成也资金，败也资金”，这是这些年来A股市场的真实写照。然而，在此期间，虽然新增流动性不少，但股市自身扩容需求却更大，在大扩容与减持潮的背景下，即使新增流动性规模得以增加，也似乎无法抵御住庞大的扩容与减持压力，这恰恰也是场外资金迟迟不敢大举进场的一个考虑因素。 回顾2007年与2015年轰轰烈烈的大牛市行情，期间股市单日成交量突破万亿之多。由此可见，对于A股市场而言，本身并不缺乏资金，缺乏的还是投资的安全感。换言之，如果股市扩容与减持因素得以缓解，那么庞大的新增流动性也会随之而至，股市赚钱效应也会随之增加。 资金本身具有强烈的逐利性，多年来大量资金集中于投资渠道，归根到底还是受到自身的增值需求以及国内买房落户的习惯影响。然而，资金迟迟不愿意进入股市，还是说明了股市的投资安全感较低，赚钱效应较弱，且存在较多的不确定风险。对此，要想从本质上打破炒房增值的思维，引导资金进入股票市场，仍需要提升市场的投资安全感以及投资的赚钱效应。否则，炒房胜于炒股依旧会是常态化现象。