楼市“黄金十年”已过 房子还值得投资吗？

作为地产的风向标城市的北京，过去的2017年度，没有像往年一样保持在高位，连之前火爆的国庆档，也出现了降温的现象。“限购”政策的影响正在逐渐显现。 连续几年北京购房主力都在向外围转移。北京近郊新城区，大兴、顺义、通州等地的成交额此前一直坚挺，但今年，近郊也降温了。 全国已有超过55个城市发布了各种调控政策有160多次。 而且，在一线城市，新政引发的新一轮调整——全面抑制投机，楼市进入“限购+限贷+限价+限售”的“四限时代”。 而楼市的表现出现分化。北上广深等一线城市整体成交量持续低迷，平均环比下调20%左右。部分三线城成交量还在持续上升中。 那么伴随着楼市的变化，咱们普通人投资房产的策略也需要做出改变了。投资限购政策严苛的一线城市房子，出售就有困难了。 比如北京的新政就要求企业买商住房还需要再交易需要满3年……很多想买的人又不符合条件。不过，二三线城市的房子可能就成为了香饽饽，限购政策并不严苛。 交易依然火爆，房价坚挺，甚至出现逆势增长，投资这些房产依然是当下保值增值的较好选择之一。 未来房价是涨是跌，要分城市和市场。总的来说，新房供应不足的城市，有上涨的可能。比如说石家庄、太原、杭州、长沙、青岛、重庆、昆明等城市。 它们地理位置离一线城市近，环境也舒适宜人，刚性需求强劲，房价还在不断的上升中。 投资这类二三线城市的房产，只要选择的地段和户型理想，基本可以判断处于增值通道中，值得投资。 不过也有人说：未来是租房时代，买房容易卖房难。每个人对未来的预期不一样，买与不买，还是看每个人对未来的规划了！