张平：二三线购房政策松动 楼市有可能出现反弹吗？

2018年元旦刚过，兰州、南京、合肥、西安等二三线城市购房政策就出现了松动和微调。由此引发了社会各界的高度关注。 人们纷纷揣测，2018年的调控政策有可能 “松绑”，这场持续了1年多的调控新政将 “无疾而终”，未来中国楼市或将迎来报复性反弹。 对此，有业内专家表示，国家这么大，不同地区存在的问题也不尽相同，若不顾及城市自身的特性，“一刀切”式的将局部政策同中国宏观调控保持高度一致，那势必会造成政策的 “水土不服”。 而对于一些落后的城市和偏远地区，落实差别化的调控政策，建立长效的调控机制，我们觉得还是有一定意义的。 应该说，业内专家的话也颇有几分道理，2017年12月18日，国家统计局发布了《2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，数据显示，70个大中城市中一线城市房价环比下降，二三线城市房价环比略有上涨，有些城市已经实现了环比17连涨，有些城市房价已经处在下行通道。试想，如果盲目搞无差别化调控，恐怕效果也是适得其反。 从目前给松绑的二三线城市来看，这些城市都是出于自己的需求，而对当地的楼市进行了微调。兰州对楼市进行适度放松主要是为了 “去库存，保财政”； 南京市给楼市取消限购是为了吸引更多的拔尖人才落户，并且政府还加大对高端人才购房补贴的力度。而西安市的给松绑是为高校无房教职工筹划住房，并鼓励高校利用自有土地建设公租房。 举个例子，2018年元旦刚过不久，兰州市房产局等部门联合出台《关于加强市场调控强化市场监管有关工作的通知》