看涨房价者 不要揣着明白装糊涂

1月18日，国家统计局发布了2016年12月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，12月份70个大中城市中一线城市、二线城市房价走势总体趋稳，一线城市新建商品住宅价格环比持平，二线城市、三线城市涨幅回落。有专家表示，20个严格调控的城市房价将出现10%左右的价格下调空间。 一个不容忽视的事实是高房价已经成为冰冷而锐利的剪刀，无情地将中国社会剪开。买过房子的盼望房价继续涨，坐等升值，尽管对很多人而言，这种升值仅仅是账面价值。没买房子人希望房价尽快跌下来，早日圆了自己的“居住梦”。 整体上看，房价的持续上涨，增强了住房的投机属性，吸纳了大量的货币，挤压了实体经济的生存空间，这对整个宏观经济的健康运行危害颇大。正因为此，决策层才一次次调控房价，并明确提出“房子是用来住的，不是用来炒的”。目的只有一个，就是让为满足居民居住需求服务。调控房价是基于社会利益而非个体利益。 对于买房为了居住的人而言，真的不必为房价下跌而太过伤心。既然你只是居住，房价涨也好，跌也罢，和你真的没有太大关系。你要的是房子的使用价值，房子的价值就不得不放弃。 真正担心房价下跌的是四类人。第一类人是开发商及其管理人员。这些人是高房价的直接受益人，自然恨不得房价涨上天。至于业内的上班族，并不是高房价的受益人，毕竟你那点工资还要用来买房子。 第二类是试图依靠赚政绩的官员。这些官员扭曲的政绩观让他们忽视了民生需求。仅仅关注高房价带来财政收入以及给自己脸上贴金的地产项目。 第三类是依附的知识分子。这些人最擅长选择性地处理数据来论证高房价的合理性，从开发商那里拿到不菲的“代言费”。高房价一方面证明了他们“观点”正确，另一方面也能让他们的“代言费”随之提高。 第四类是投资投机者。这类人依靠自己对市场的“敏锐性”，赚取投资收益，但一旦房价下跌，可能亏得一地鸡毛。 这四类人是高房价的既得利益者，并且基本都属于社会的高收入阶层，掌握着大量的社会资源，有着很大的社会影响力。所以一旦房价稍微下跌或者有利空的消息出来，这些人马上会利用自己的资源为房价上涨“摇旗呐喊”。 从去年9月底10月初开始至今，各地调控房价的成效初显，统计数据也显示房价在逐渐回调。无论对宏观经济还是社会民生，这都是一个好的趋势。可是高房价既得利益者不乐意了！开始找人论证高房价的合理性了。从11月底开始至今，网上总有人说2017年房价要涨，并且要暴涨。其中，一位素有“大炮”之称的原地产大亨的看涨言论最有代表性。从网站到微博再到微信朋友圈，到处都充斥着房价看涨的言论。 可是房价真的有上涨基础吗？限于篇幅，不去一一驳斥那些选择性的数据。看似客观的数据往往隐藏着主观偏见。无聊的数据游戏其实没意思至极。任何经济观察都要基于现实。看看身边人有多少不抱怨房价太高的？！且不说想要进城而囊中羞涩的农民伯伯，就是那些在城市工作的“白骨精”，有多少不为高房价所累？如果房价一直涨下去，今天是逃离“北上广”，明天也许就是要逃离城市。当普罗大众都为高房价吐槽而缺乏购买能力时，商品房的购买需求在哪里？购买需求不足，房价上涨的支撑力又在哪里？ 看涨房价者，请不要揣着明白装糊涂，自欺而欺人！健康的中国经济真的不需要高房价！□ .乔.瑞.庆 .红.网