谢逸枫:首套房贷利率最后盛宴?

今夜无眠，北京首套房贷利率拟提至9折的消息令没有买房的刚需、改善型买房者恐慌不已，因为最优惠的首套房贷利率“蜜月期”即将结束，说明这也许是最后的盛宴。有消息称，从北京房地产交易中介处获悉，已收到内部通知，自2017年1月1日起，所有银行贷款利率折扣最高9折。另据一份流传的《关于加强个人住房贷款业务自律管理促进健康发展的公约》显示，有15家银行北京分行签署了这一公约，拟对于个人住房贷款业务，约定贷款利率不低于银行基准利率的0.9倍据记者从中介机构和银行分别证实了此消息。谢逸枫：最后盛宴？首套房贷利率鈥溍墼缕阝澕唇崾其中一家股份制银行的人士据记者证实了这一消息，该人士透露，确实有这个信儿，现在公约还没对外公布，只是银行间自律协会初步拟定的，还没正式发文实施。一家北京中介机构也表示，已经确认银行贷款利率折扣最高9折，但具体执行时间并未收到通知。今年以来，监管层对楼市的去杠杆力度持续加码，房贷政策不断收紧。继北京地区发布930房贷政策后，11月底，北京地区部分银行主动也开始执行“认房又认贷”政策。 个人房贷首付与利率收紧已成大趋势，首套房贷利率渐紧是买房最强信号，2017年个贷“2016年疯狂”现象不会再现。不仅是货币政策局部收紧，抑制楼市过火过热，也是防止风险与泡沫，稳定金融系统安全，最关键是银行的收益与利润下降。 首套房贷利率，背后的逻辑就是抑制房价上涨过快-货币政策转变-银行信贷收紧-个人住房贷指标减少-抑制住房需求-楼市降火降温，这是典型的短期调控与政策导向决定的。实质上是银行过去二年的房贷收益与利润总体上下降，意味着要上调利率弥补过去的损失。首套房贷利率渐紧，这必逼迫刚需与改善型住房需求在2017年前买房，否则会提高买房门槛与增加房贷及买房成本。　　房地产呈短周期波动，每隔三年出现一轮大涨，这就是房价与调控逻辑。过去二十三年，中国房地产调控的目标，主要是熨平房价波动，并非让房价大跌。短期影响房价波动的因素：货币-房贷-利率的政策、经济的增长、税费调整、供需、库存，中长期的因素是人口增长、收入增长、人口结构、新型城镇化、基础设施、城市群战略等。　　这轮房价上涨与暴涨的幕后推手、驱动力就是开启印钞机的人，房产刺激政策与资产荒的货币超发。其一是房地产刺激政策，放松限购限贷、减税，2014年9.30新政、2015年3.30、9.30新政、去库存等等一大堆。其二是货币供应。自2012年以来，M2增幅一直在13%上下小幅波动，看不出大放水的迹象。需要关注的是，2012年以来，我国GDP增速却由近两位数持续下滑至6.7%。这也就意味着，经济降速，M2没降速，多出的3个点左右的货币超发，其总量仍然很可观。谢逸枫：最后盛宴？首套房贷利率鈥溍墼缕阝澕唇崾　　谢逸枫：最后盛宴？首套房贷利率鈥溍墼缕阝澕唇崾　　相较而言，M1